تجديد رخصة البناء دون تعقيدات: دليلك الشامل لتفادي الأخطاء الشائعة

تجديد رخصة البناء من الخطوات الضرورية التي يمر بها كل من يملك عقارًا أو يتولى مسؤولية تطوير مشروع إنشائي، إلا أن الكثير من الأفراد يواجهون تحديات متعددة تتعلق بالإجراءات، والمتطلبات النظامية، وحتى الفهم الخاطئ لبعض البنود القانونية. 

هذا المقال صُمم ليكون مرجعك العملي لتجديد رخصة البناء بكل سهولة ووضوح، حيث نسلط الضوء على أبرز الأخطاء الشائعة التي يقع فيها البعض، ويرشدك إلى الطرق الفعالة لتفاديها. سواء كنت مقبلًا على التجديد لأول مرة أو سبق لك التعامل مع الجهات المختصة، فإن هذا الدليل سيمنحك المعلومات الدقيقة التي تحتاجها لإنجاز العملية دون تأخير أو تعقيد.

ماهي خدمة تجديد رخصة البناء: 

خدمة تجديد رخصة البناء هي إجراء رسمي يُمكن صاحب العقار أو المشروع من تمديد رخصة البناء المنتهية التي صدرت سابقًا من البلدية أو الجهة المختصة سواء في مقرها أو إلكترونيًا عبر منصة بلدي، وذلك بهدف استكمال الأعمال الإنشائية أو التعديلات المصرح بها سابقًا دون الحاجة إلى إصدار رخصة جديدة. وغالبًا ما تكون تلك الخدمة متاحة إلكترونيًا من خلال بوابات البلديات أو الجهات الحكومية المختصة. 

ما الاهمية التي تمثلها خدمة تجديد رخصة البناء لأصحاب المشاريع:

تمثل خدمة تجديد رخصة البناء لأصحاب المشاريع والعقارات على حد سواء أهمية بالغة على عدة مستويات، ومنها التالي:

• تضمن عملية تجديد رخصة البناء التزام المشروع بالقوانين البلدية والتنظيمات العمرانية المتعددة، مما يضمن عدم إيقاف العمل أو دفع الغرامات.
• يساعد تجديد رخصة البناء في تفادي أي تعطيل في سير العمل، حيث يعد سريان الرخصة شرطًا أساسيًا لمواصلة العمل الإنشائية أو التوسعية، وبالتالي الحفاظ على الجداول الزمنية للمشروع.
• الرخصة المجددة تعزز من من الموقف القانوني لمالك المشروع، وتمنحه حق الدفاع عن منشآته في حال حدوث أي نزاعات أو شكاوى من أطراف أخر.
• بعض الجهات التمويلية والمصرفية يشترط وجود رخصة بناء سارية للموافقة على تمويل المشاريع أو توسعتها، كما أن الجهات الحكومية قد تربط بعض الخدمات أو التسهيلات بتجديد الرخصة.
• تجديد الرخصة يُعد ضروريًا عند القيام بأعمال صيانة كبرى أو تعديل في الهيكل الإنشائي، ما يسهل تنفيذ الأعمال بشكل قانوني وآمن.

إقرأ عن: ما هي برامج التصميم الهندسي.

طريقة تجديد رخصة البناء خطوة بخطوة:

يتطلب تجديد رخصة البناء في المملكة العربية السعودية مجموعة من الخطوات المتتالية وفقًا لما حددته منصة بلدي التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وتشمل الآتي:

• سجل في منصة بلدي من خلال بوابة النفاذ الوطني الموحد (أبشر) باستخدام بيانات الدخول الخاصة بك.
  
• اختيار خدمة تجديد رخصة البناء من قائمة الخدمات الإنشائية المتاحة في المنصة.
  
• اختر الأمانة والبلدية التي تتبع لها الرخصة، ثم أدخل رقم وتاريخ الرخصة المطلوب تجديدها.
  
•  قم بتعبئة جميع الحقول والمعلومات بدقة وفقًا للأنظمة المعتمدة.
  
• إرفاق المستندات اللازمة مثل، صورة من الرخصة السابقة، وصك الملكية، وأي مستندات مطلوبة حسب نوع الطلب.
  
• اختيار مكتب هندسي معتمد لتولي مهمة مراجعة الطلب والتأكد من مطابقتها للاشتراطات الفنية والتنظيمية.
• بعد اعتماد الطلب، قم بسداد الرسوم المطلوبة إلكترونيًا من خلال المنصة.
  
• بعد الانتهاء من مراجعة الطلب ودفع الرسوم، يمكنك تحميل وطباعة رخصة البناء المجددة مباشرة من حسابك على المنصة.

المستندات والأوراق المطلوبة لـ تجديد رخصة البناء:

تتطلب عملية تجديد رخصة البناء في المملكة العربية السعودية توفير مجموعة من المستندات الأساسية لضمان سرعة تنفيذ الطلب وتفادي أي تأخير أو رفض نهائي. إذ إنّ أي نقص أو تقصير في تقديم الوثائق المطلوبة قد يؤدي إلى تعطيل الإجراءات أو تعليق الطلب بالكامل. ومن أبرز المستندات التي ينبغي إرفاقها:

• صورة من رخصة البناء السابقة، لإثبات وجود رخصة سارية أو منتهية تستوجب التجديد.
• صورة من وثيقة أو صك الملكية، تؤكد ملكية العقار أو الأرض محل الطلب.
• صورة من بطاقة الهوية الوطنية لمالك المشروع أو العقار.
• تفويض رسمي في حال التقديم عبر مكتب هندسي أو وكيل، ويجب أن يكون مصدقًا من الغرفة التجارية أو موثقًا بوكالة شرعية.
• بيان صلاحية الموقع للبناء، يوضح قابلية الموقع للتطوير أو الاستكمال.
• إقرار من المكتب الهندسي المصمم بتحمّل المسؤولية الكاملة عن التصميم والدراسات الهندسية ومتابعة الإجراءات اللازمة.
• تقديم مخططات البناء المعتمدة بصيغة PDF، على أن تكون موقعة ومختومة من المكتب الهندسي المعتمد.
• إيصال سداد الرسوم الإلكترونية الخاصة بتجديد رخصة البناء.

رسوم تجديد رخصة البناء:

قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية بتحديد رسوم تجديد رخصة البناء (لرخص إنشائية انتهت صلاحيتها) بقيمة 150 ريال سعودي، حسب أحدث اللائحة لعام 2025، وتُدفع هذه الرسوم إلكترونيًا عبر منصة “بلدي” بعد الانتهاء من إجراءات طلب التجديد. 

وتجدر الإشارة إلى أن هذه التكلفة تختلف عن رسوم استخراج رخصة بناء جديدة، حيث تُحسب الأخيرة بناءً على نوع المبنى (سكني أو تجاري)، ومساحته، وتصنيفه البلدي، حسب الرسوم المقررة بالريال للمتر المربع.

المدة القانونية المسموح بها لـ تجديد رخصة البناء قبل انتهاء صلاحيتها

تبلغ المدة القانونية المسموح بها لتجديد رخصة البناء ثلاث سنوات من تاريخ إصدارها أو استلامها، ويُشترط تجديدها قبل انتهاء صلاحيتها لتفادي الغرامات المالية المترتبة على التأخير.

ومن الأفضل أن يتم البدء بإجراءات التجديد قبل موعد انتهاء الرخصة بستة أشهر، وذلك من خلال الجهات المختصة أو عبر منصة “بلدي” الإلكترونية، لضمان استمرارية صلاحية الرخصة دون أي معوقات.

إقرأ المزيد من المعلومات عن: أهمية التعاقد مع شركات التصميم والإشراف الهندسي.

الفرق بين إصدار رخصة جديدة وتجديد رخصة البناء

الأسئلة الشائعة

ما هي أسباب رفض طلب تجديد رخصة البناء؟

يمكن أن يحدث رفض طلب تجديد رخصة البناء لعدة أسباب مختلفة، تشمل على سبيل المثال لا الحصر:

• عدم استكمال المستندات والبيانات المطلوبة لتجديد الرخصة.
• وجود مخالفات بناء على العقار.
• وجود نزاع قانوني على العقار أو صك الملكية.
• مخالفة الشروط التخطيطية والتنظيمية الجديدة.
• عدم سداد الرسوم البلدية أو دفع الغرامات المستحقة.

ختامًا 

بالنظر إلى ما تم توضيحه سابقًا، فإن عملية استخراج أو تجديد رخصة البناء، ورغم ما تبدو عليه من بساطة في ظاهرها، تتطلب قدرًا عاليًا من الدقة والالتزام في كل مرحلة من مراحلها. فأي إغفال أو نقص في التفاصيل قد يؤدي إلى تأخير العمل أو فرض غرامات مالية غير متوقعة، وهو ما قد يعرقل سير المشروع بشكل كبير.

وهنا قد يتبادر إلى ذهنك السؤال: كيف يمكنني تجنب هذه التعقيدات وضمان سير العملية بسلاسة؟

الإجابة ببساطة تكمن في الاستعانة بشركة “باسم للاستشارات الهندسية”، التي تتولى عنك كافة إجراءات التقديم والمتابعة، مستندة إلى خبرتها الواسعة ومعرفتها الدقيقة بمتطلبات الجهات المختصة، لتضمن لك إنجاز معاملتك بأعلى درجات الكفاءة والاحترافية، وبدون أية مفاجآت تعيق تقدم مشروعك.