كل ما تحتاج معرفته عن شهادة إتمام البناء: تعرفيها، فوائدها، وخطوات إصدارها

في عالم البناء والتشييد الحديث، لم تعد الوثائق والتراخيص الرسمية مجرّد إجراءات روتينية، بل أصبحت جزءًا لا يتجزأ من متطلبات العقار الأساسية، لا تقل أهمية عن البنية التحتية أو التصميم الهندسي. توثيق المشروع واستكمال إجراءاته النظامية يُعدّ خطوة جوهرية لضمان مشروعية البناء والاستفادة منه على النحو الأمثل، ومن أبرز تلك الوثائق: شهادة إتمام البناء.

ما هي شهادة إتمام البناء؟ 

شهادة إتمام البناء هي عبارة عن وثيقة رسمية تصدرها الجهة المختصة في البلدية أو الأمانة المعنية في الهيئة السعودية للمهندسين، وتفيد بأن البناء قد اكتمل وفقًا للمخططات الهندسية المعتمدة، بما يتوافق مع اللوائح الفنية، وشروط السلامة، والكودات الإنشائية المعمول عليها في الدولة.

تعد هذه الشهادة دليلاً قانونيًا على صلاحية البني للاستخدام أو الإشغال، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا، ولا يمكن توصيل خدمات المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والغاز دون الحصول عليها.

وتمنح شهادة إتمام البناء بعد سلسلة من المعاينات الفنية والميدانية من قبل مهندسين مختصين للتأكد من الالتزام بكافة الاشتراطات التنظيمية.

ما الفائدة من شهادة إتمام البناء؟

تُعد شهادة إتمام البناء من الوثائق الرسمية بالغة الأهمية، لما لها من دور محوري على الصعيدين القانوني والفني، فضلًا عن انعكاساتها المباشرة على الجوانب التجارية. وفيما يلي أبرز الفوائد والمزايا لشهادة إتمام بناء:

• تثبت شهادة إتمام بناء أن المشروع تم وفقًا للتراخيص الصادرة، وطبقًا للاشتراطات والأنظمة المعتمدة للدول، مما يمنح المالك أو المستثمرحماية قانونية في حالة أي نزاعات مستقبلية.
• لا يمكن توصيل خدمات الكهرباء، الماء، والاتصالات إلى العقار إلا بعد إصدار شهاد إتمام بناء، فهي من المتطلبات الأساسية لدى الجهات الخدمية.
• في بعض الدول، تعد شهادة إتمام البناء شرطًا للحصول على شهادة الإشغال والتي تتيح استخدام المبنى فعليًا للسكن، أو للأنشطة التجارية أو أي استخدام آخر. 
• العقارات التي تحمل شهادة إتمام البناء تعد أكثر موثوقية بالنسبة للمشترين والمستثمرين، مما يرفع قيمتها السوقية.
• البنوك والمصارف لا تقبل تمويل أو رهن العقار دون شهادة إتمام البناء، كما تطلب من عند تسجيل العقار أو إيجاره أو حتى بيعه.
• تؤكد شهادة إتمام العقار أن البناء تم تنفيذه وفق المخططات الهندسية السليمة ومعايير السلامة، مما يقلل من مخاطر الإنشاءات الرديئة أو المخالفة.

إقرأ المزيد من المعلومات عن: أهمية التعاقد مع شركات التصميم والإشراف الهندسي في جدة.

كيف أحصل على شهادة إتمام البناء؟

للحصول على شهادة إتمام البناء في المملكة العربية السعودية، يجب الالتزام بمجموعة من الإجراءات النظامية التي تُشرف عليها الأمانات أو البلديات المعنية، وذلك وفق الخطوات التالية:

• استكمال أعمال البناء: التأكد من الانتهاء الكامل لجميع مراحل البناء، ومطابقتها للمخططات الهندسية المعتمدة من قبل البلدية، مع الالتزام بكود البناء السعودي وجميع الاشتراطات الفنية والتنظيمية ذات الصلة.
• تقديم الطلب: التقدم بطلب إصدار شهادة إتمام البناء من خلال منصة بلدي التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
• إرفاق المستندات: رفع جميع الوثائق والمستندات المطلوبة التي تثبت ملكية العقار وتفاصيل البناء.
• الكشف الميداني: تقوم لجنة فنية من الجهة المختصة بزيارة الموقع لإجراء المعاينة الميدانية والتأكد من مطابقة البناء لما هو مرخص به.
• سداد الرسوم: دفع الرسوم المقررة من قبل الجهة المختصة لاستكمال إجراءات إصدار الشهادة.
• إصدار الشهادة: بعد إتمام جميع الخطوات والموافقة النهائية، يتم إصدار شهادة إتمام البناء بشكل إلكتروني عبر المنصة.

كيف ترسم دراسة الجدوى الهندسية خارطة الطريق لمشروعك.

المستندات والأوراق اللازمة للحصول على شهادة إتمام البناء:

للحصول على شهادة إتمام البناء، يجب تقديم حزمة من الوثائق والمستندات الرسمية التي تُثبت التزام المشروع بالاشتراطات الفنية والتنظيمية، وتشمل ما يلي:

• نسخة من رخصة البناء الصادرة عن الجهة المختصة.
• تقرير فني معتمد من مكتب هندسي مرخص يوضح سلامة البناء ومطابقته للمواصفات.
• صورة من الهوية الوطنية لمالك العقار.
• صك ملكية الأرض أو وثيقة تثبت حقوق الملكية.
• نسخة من المخططات الهندسية المعتمدة للمبنى.
• صور فوتوغرافية حديثة للمبنى من الخارج والداخل.
• شهادة من شركة الكهرباء تفيد بتركيب العازل الحراري وفق المواصفات المعتمدة.
• إيصال سداد رسوم استخراج شهادة إتمام البناء.
• إيصال سداد رسوم الكشف الميداني.
• بيان مفصل لموقع المبنى يتضمن عنوانه الدقيق والمعالم المحيطة.
• كروكي توضيحي للموقع يبين تفاصيل الموقع الجغرافي بشكل دقيق.

كيف تساعدك الاستشارة الهندسية قبل البناء في تجنب الأخطاء.

ما هو الفرق بين شهادة إتمام البناء وشهادة الأشغال؟

يكمن الفرق بين شهادة إتمام البناء وشهادة الأشغال في الغرض الأساسي من كل منهما، والمرحلة التي تُمنح خلالها، إضافة إلى الجوانب القانونية والفنية والصلاحيات التي ترتبط بها. وفيما يلي توضيح مفصّل لكل من الشهادتين لبيان أوجه الاختلاف بينهما بشكل احترافي ودقيق.

الأسئلة الشائعة 

كم رسوم شهادة إتمام البناء؟

تُعد رسوم شهادة إتمام البناء في المملكة العربية السعودية من الرسوم التي قد تختلف بمرور الوقت ولا تُعد ثابتة بشكل دائم. ومع ذلك، ووفقًا لما هو معمول به حاليًا في وقت كتابة هذا المقال، فإن تكلفة إصدار شهادة إتمام البناء تبلغ 200 ريال سعودي، بالإضافة إلى 20 ريال سعودي تُدفع مقابل إجراء الكشف الفني على الموقع.

هل شهادة إتمام بناء إلزامية؟

نعم، تُعد شهادة إتمام البناء إلزامية في المملكة العربية السعودية، حيث تشترط الجهات المختصة الحصول عليها بعد الانتهاء من أعمال البناء للتأكد من مطابقة العقار للمواصفات الفنية والمعمارية المعتمدة، وأي تهاون في استخراج هذه الشهادة قد يُعرّض صاحب العقار للمساءلة القانونية، بما في ذلك فرض الغرامات أو إيقاف الخدمات أو رفض إيصال التيار الكهربائي، مما يجعل الحصول عليها خطوة أساسية لا يمكن تجاهلها لضمان سلامة الإجراءات القانونية والتنظيمية للبناء.

ختامًا

عميلنا، سواء كنت في مرحلة التخطيط لتأسيس مشروعك العقاري – سكنيًا كان أو تجاريًا، صناعيًا أو خدميًا – أو كنت قد بدأت بالفعل خطواتك الأولى وتبحث عن فريق هندسي يتمتع بالخبرة والكفاءة والاحترافية، فإن شركة باسم للاستشارات الهندسية على أتم استعداد لدعمك وتقديم الحلول التي تحقق رؤيتك بكل دقة وتميز.

نحن في شركة باسم للاستشارات الهندسية نضع بين يديك خبراتنا المتراكمة وفريقنا المتخصص من المهندسين والمصممين الذين يعملون وفق أعلى معايير الجودة والدقة، لنساعدك في تحويل أفكارك إلى واقع ملموس. نقدم لك خدمات متكاملة تشمل إعداد المخططات الهندسية، والتصاميم المعمارية، والإشراف على التنفيذ، إلى جانب تقديم الاستشارات الفنية التي تضمن نجاح مشروعك في كل مراحله.