استخراج رخصة بناء في السعودية هي أول ما يجب معرفته قبل الشروع في أي مشروع عمراني داخل المملكة، خاصة في ظل التحول الرقمي وتطبيق كود البناء السعودي الجديد. أصبحت عملية إصدار رخصة بناء إلكترونية أو رخصة بناء فورية أسهل من أي وقت مضى، لكنها ما زالت تتطلب التزامًا دقيقًا بالإجراءات الرسمية. ويُعد التعاون مع مكاتب هندسية معتمدة لرخص البناء خطوة أساسية لضمان سرعة التنفيذ وجودة التصاميم. في هذا المقال سوف نتحدث عن شروط استخراج رخصة بناء.
ما هي شروط استخراج رخصة بناء في السعودية ؟
هناك بعض الشروط الأساسية المفروضة لـ استخراج رخصة بناء في السعودية.
إليك أبرز شروط استخراج رخصة بنا وفقًا لأحدث ما ورد في كود البناء السعودي الجديد:
- إمتلاك صك الملكية
لـ استخراج رخصة بناء في السعودية يجب أن يكون لمالك الأرض صك موثق يثبت ملكيته الرسمية للأرض الذي يبغي البناء عليها.
- التوجه إلى مكتب هندسي معتمد في السعودية
لـ استخراج رخصة البناء في السعودية يجب التعاقد مع شركة هندسية معتمدة لإعداد الخطط الهندسية اللازمة.
- الأرض خالية من النزاعات
يجب أن تكون الأرض المطلوب البناء عليها خالية من أي نزاعات أو قضايا ومخالفات.
- توافق الأرض
يجب أن تكون الأرض متوافقة مع التخطيط العمراني المصرح بالبناء فيه وذلك وفقًا لقانون البناء الجديد المطبق في المملكة العربية السعودية.
- تقديم المخططات الإنشائية
تقدم هذه المخططات الإنشائية عبر منصة بلدي ويجب أن تتوافق مع شروط استخراج رخصة بناء في السعودية ويشترط أن تتوافق مع كود البناء السعودي ومتطلبات البلدية.
- دفع الرسوم المقررة
تختلف الرسوم المقررة لإستخراج رخصة البناء بإختلاف مساحة البناء ونوعها.
- تطابق الارتفاعات
يجب أن تتطابق الارتفاعات والطوابق مع المخطط التنظيمي التي وضعته المملكة السعودية.
- الالتزام بـ كود البناء السعودي
كافة المخططات يجب أن تراعي اشتراطات السلامة، التهوية، العزل الحراري، والإضاءة الطبيعية، كما ورد في نظام البناء السعودي الجديد.
- استخراج طلب هدم
في حال وجود مبنى قديم يجب استخراج طلب هدم أولاً للقدرة على البناء الجديد.
ما الفرق بين رخصة البناء التقليدية ورخصة البناء الفورية؟
أولاً رخصة البناء التقليدية:
- تستغرق عدة أيام أو أسابيع.
- تحتاج إلى مراجعة يدوية من اللجان المختصة.
- تضم جميع أنواع المشاريع (سكنية، تجارية، صناعية…).
- يشترط فيها تقديم مخططات إنشائية.
- تخضع لتدقيق فني دقيق قبل إصدار الرخصة.
- الإشراف الهندسي من مكتب معتمد وموثوق مثل شركة باسم للاستشارات الهندسية في جدة من ضمن شروط استخراج رخصة بناء بالسعودية
- تمر بسلسلة طويلة من الإجراءات الإدارية.
- تستوجب الحصول على موافقات جهات عديدة (الكهرباء، المياه، الدفاع المدني، البيئة…).
- في بعض الأحيان تحتاج إلى تعديلات قبل الموافقة الأخيرة.
- تختلف الرسوم المطلوبة حسب الموقع والمساحة.
- تتطلب مراجعة الرسومات من قبل البلدية أو أمانة المنطقة يدويًا.
- يُطلب في بعض الحالات إرفاق تقرير تربة، خاصة في المناطق الحرجة.
- قد تتعطل المعاملة في حال وجود مخالفات سابقة على الأرض أو عقبات تنظيمية.
- تُلزم بتقديم نسخة من صك الملكية و تعهدات خطية من المالك.
- تحتاج إلى وقت أطول لكنها تمنح مرونة أكبر في المشاريع غير السكنية أو المتخصصة.
ثانيًا رخصة البناء الفورية:
- الرخصة الفورية تُصدر خلال بضع دقائق على منصة بلدي.
- الرخصة الفورية مخصصة للوحدات السكنية فقط.
- يتم رفع المخططات من قبل مكتب هندسي معتمد فقط دون مراجعة بلدية أولية.
- لا تحتاج إلى العديد من الموافقات.
- استخراج رخصة بناء بالسعودية فورية شرطًا أساسيًا لها الإلتزام بكود البناء السعودي الجديد.
- الإشراف الهندسي شرطًا أساسيًا لها من مكتب معتمد لضمان الأمان والسلامة.
اقرأ أيضًا: لماذا ينصح بالتعامل مع مكاتب هندسية معتمدة في السعودية
الأخطاء الشائعة التي قد تؤدي إلى رفض رخصة البناء
هناك بعض الأخطاء التي يقع بها الكثير من الأفراد والمستثمرين تؤدي إلى رفض الرخصة المطلوبة للبناء.
إليك أبرز الأخطاء الشائعة التي قد تؤدي إلى رفض رخصة البناء في السعودية
1.الأخطاء الفنية والتنظيمية
- عدم توافق التصميم مع كود البناء السعودي الجديد.
- تقديم مخططات إنشائية غير معتمدة من مكتب هندسي مرخص.
- تجاوز الارتفاعات أو المساحات المحددة حسب النظام التنظيمي الذي فرضته المملكة.
- البناء على أرض غير مصنفة”سكنية” أو بها مشاكل ملكية.
- عدم مطابقة المخطط مع حدود الأرض الفعلية.
2.الأخطاء الورقية
- عدم توافر الأوراق الرسمية المطلوبة مثل (صك الملكية، رخصة المكتب الهندسي، تقرير المساح).
- وجود أخطاء عديدة في بيانات المالك الرسمي للأرض أو الأرض المطلوب البناء عليها.
- استخدام صكوك غير محدثة.
3.الأخطاء الإدارية
- وجود مخالفات وقضايا سابقة على الأرض المطلوب لها رخصة بناء ولم يتم تسويتها.
- تقديم طلب استخراج رخصة بناء بالسعودية من حساب لا يتبع المالك الرسمي.
4. أخطاء الرخصة الفورية
- محاولة استخراج رخصة فورية لأرض لا تنطبق عليها الشروط (مثلاً في منطقة زراعية أو صناعية).
- إدخال بيانات غير دقيقة في منصة بلدي مثل الإحداثيات أو رقم القطعة.
- عدم رفع شهادة الإشراف الهندسي أو المخطط بشكل صحيح.
دور شركة باسم للاستشارات الهندسية في استخراج رخصة البناء
تقوم شركة باسم للاستشارات الهندسية بجدة بدورًا جوهريًا لاستخراج رخصة البناء بشكل موثق خاصةً بعد قانون البناء السعودي الجديد.
فيما يلي أهم أدوار شركة باسم للاستشارات الهندسية:
- تقديم الاستشارات الهندسية اللازمة
ترتب شركة باسم في جدة عدة جلسات استشارية مع العملاء وذلك لفهم احتياجاته والقدرة على توفير خطط هندسية موثوقة ودقيقة ومساعدته في التخطيط الدقيق قبل استخراج رخصة بناء في السعودية. كما يقترح المكتب حلول تصميمية مبتكرة تناسب الموقع الذي تتم عليه عملية البناء.
- التأكد من مطابقة المخططات الكود البنائي السعودي
تمتاز شركة باسم بمجموعة من المهندسون المتخصصون الذين يقومون بمراجعة الإجراءات والرسومات الإنشائية والمعمارية للتأكد من صحتها ومطابقتها مع نظام البناء السعودي الجديد.
- إصدار الرخصة الفورية عبر منصة بلدي
شركة باسم للاستشارات الهندسية في جدة من الشركات الهندسية المعتمدة لذلك يقوم المكتب برفع طلب استخراج رخصة للبناء عبر منصة بلدي وإرفاق الوثائق والتخطيطات وشهادة الإشراف الهندسي التي تعتبر شرطًا أساسيًا لإستخراج رخصة البناء في السعودية.
- تنفيذ الرفع المساحي بدقة
تمتلك الشركة فريق مساحين متخصصين ينفذون أعمال الرفع المساحي لتحديد حدود الأرض بدقة قبل إعداد المخطط، كما تستخدم الشركة التقنيات الرقمية الحديثة لتكون متوافقة مع المتطلبات الرسمية.
- إدارة عقود البناء
تقدم شركة باسم للاستشارات الهندسية بجدة خدمات إدارة عقود البناء والتشييد في السعودية، كما يراقب المكتب تنفيذ البنود الإنشائية للقدرة على استخراج رخصة بناء بالسعودية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن استخراج رخصة بناء بدون مكتب هندسي؟
لا، يجب أن تتم جميع مراحل استخراج رخصة البناء عبر مكتب هندسي معتمد مثل مكتب باسم للاستشارات الهندسية بجدة.
في الختام
استخراج رخصة بناء في السعودية يعد من العوامل الأساسية التي يجب الالتزام بها والامتثال لكل المعايير المعمارية واللوائح الخاصة بها. لذلك يجب الاستعانة بشركة استشارات هندسية متخصص ومعتمد مثل شركة باسم للاستشارات الهندسية، تسهم الشركة بشكل كبير في تسهيل العملية وتحقيق نتائج احترافية تراعي جميع اشتراطات كود البناء السعودي الجديد، تواصل مع شركةباسم للاستشارات الهندسية في جدة للحصول على رخصتك الآن بسهولة واحترافية.